Casestudy: vastgoedproject boekt succes dankzij baanbrekend BAS

Metasys optimaliseert de gebouwprestaties voor The Wings in België.

Vlakbij de luchthaven van Brussel in Machelen, België, verrijst The Wings, een unieke, ecologisch verantwoorde bestemming voor gastvrijheid, welzijn en coworking. Het complex is gebouwd door de internationale vastgoedontwikkelaar Ghelamco en dankt zijn naam aan de vier ‘vleugels’ waaruit het organisch gevormde, moderne complex bestaat. Met een oppervlakte van 50.000 m², herbergt het een hotel en een fitnesscentrum, evenals kantoren, restaurants en coworkingfaciliteiten. Met uitzonderlijke aandacht voor technologie, luchtkwaliteit en duurzaamheid is The Wings het allereerste gebouw in Europa dat drievoudig gecertificeerd is, met de BREEAM Excellent-, WELL Gold- en DGNB Gold- certificaten.

Uitdagingen

De ontwikkeling van een dergelijk robuust complex als The Wings bracht ook complexe uitdagingen met zich mee. Omdat het complex zich wilde onderscheiden door koolstof- en energieneutraal te zijn, wilde Ghelamco nieuwe maatstaven stellen op het gebied van comfort, welzijn en duurzaamheid.

In lijn met het unieke ontwerp van het gebouw wilde Ghelamco een stimulerende omgeving creëren voor professionals, gasten en bezoekers. Daarnaast waren er uitdagingen bij het optimaliseren van cruciale gebouwapparatuur die bruikbare gegevens leverde en het realiseren van een energie-efficiënte en duurzame toekomst. Daarom was het essentieel dat de gebouwinfrastructuur flexibel was en kon samenwerken met meerdere leveranciers.

De vele voordelen die The Wings heeft behaald door gebruik te maken van Metasys

• Tevreden huurders
  Metasys trekt professionals, gasten en bezoekers aan en zorgt ervoor dat ze blijven door hen comfort, gezondheid, veiligheid en productiviteit te bieden.
• Integrerende technologie
  Metasys biedt een digitaal overzicht van de gehele faciliteit door HVAC-, brandbeveiligings-, beveiligings- en verlichtingssystemen te integreren, waardoor het werk van de operators wordt vergemakkelijkt.
• Het behalen van doelstellingen op het gebied van decarbonisatie
  Met Metasys kan het facilitaire team het energieverbruik en de CO₂-uitstoot beheersen door deze te monitoren en hierover te rapporteren, zodat aan afspraken en regelgeving wordt voldaan.

Oplossingen

In samenwerking met Ghelamco heeft Johnson Controls bijgedragen aan de ontwikkeling van een gebouwconcept dat huurders en gebruikers de perfecte balans biedt tussen werk en vrije tijd in een moderne en duurzaam geavanceerde omgeving. Met behulp van Metasys, een beproefd gebouwautomatiseringssysteem (BAS), konden zij voortbouwen op de basis van modern facilitair beheer om de gebouwprestaties te optimaliseren, risico’s te beperken en een duurzame bedrijfsvoering mogelijk te maken. Door de geautomatiseerde regeling van de HVAC-systemen en het algehele gebouwbeheersysteem te structureren, zorgt Metasys ervoor dat de visie van Ghelamco in de dagelijkse praktijk wordt gerealiseerd.

• Het eenvoudige en intuïtieve platform voldoet aan de complexe operationele behoeften en unieke specificaties van de verlichtings- en HVAC-systemen van het hotel, zoals het handhaven van een relatieve luchtvochtigheid van 50%. Metasys zorgt ervoor dat deze systemen harmonieus samenwerken om de efficiëntie in elke fase van de levenscyclus van het gebouw te maximaliseren.
   
• Het stelt het facilitaire team in staat om apparatuur in realtime te monitoren en te regelen, terwijl het gebruik en verbruik eenvoudig kunnen worden bijgehouden via een gebruikersinterface van wereldklasse.
   
• Slimme technologie en ingebouwde protocollen verminderen het energieverbruik en ondersteunen tegelijkertijd het Europese klimaatbeleid.
   
• Met energiedashboards kunnen facilitaire teams de prestaties van bedrijfsmiddelen vergelijken en volgen.
   
• Bedrijfsonderbrekingen worden tot een minimum beperkt dankzij gepland preventief onderhoud.
   
• De inwerkperiode is korter, ongeveer vijf minuten, wat 96% minder is dan bij traditionele BAS-systemen.
   
• Gegevens zijn eenvoudig toegankelijk vanaf elke pc, tablet of mobiel apparaat, wat gebruikers meer flexibiliteit biedt.

Samen met Johnson Controls en onze aannemer Spie zorgen we voor een uitstekende, levendige en veelzijdige werkomgeving en welzijn voor onze huurders. We slagen erin dit te realiseren terwijl we het energieverbruik verlagen en de uitstoot tot een absoluut minimum beperken."

- Tim Van De Voorde, Project manager
The Wings, Ghelamco

Resultaten

The Wings, dat begin 2024 werd opgeleverd, biedt een perfecte balans tussen werk en welzijn – en Metasys speelt een cruciale rol bij het handhaven van die omgeving. Metasys optimaliseert de dagelijkse bedrijfsvoering door directe toegang tot gegevens, waardoor de doorlooptijd, de CO₂-uitstoot en de exploitatiekosten worden verminderd. Het facilitaire team vertrouwt op Metasys om hun KPI’s te behalen en tegelijkertijd hun werk te vergemakkelijken.

Metasys maakt het mogelijk om belangrijke systeemtechnologieën in The Wings te integreren, waardoor een robuuste dataset van operationele gegevens voor het hele complex ontstaat, waardoor operators efficiënter en duurzamer kunnen werken. Dit omvat warmtepompen, energie-, water- en elektriciteitsmeters en HVAC-regelingen, zoals zeswegkleppen en variabele luchtvolumekasten.

Ondersteuning voor IEEE 802.1x en andere cyberbeveiligingsmaatregelen zorgen ervoor dat aangesloten systemen en apparaten gevoelige gegevens efficiënt en veilig uitwisselen. In elk van de 250 hotelkamers zijn thermostaten ontwikkeld met behulp van onze eigen software, sensoren en regelaars die in eigen beheer zijn geproduceerd, wat een nauwkeuriger beheer mogelijk maakt. Deze geavanceerde temperatuurmonitoring en ventilatieregeling zorgt voor een levendige omgeving en draagt bij aan het comfort en welzijn van de gasten.

Metasys zorgt er ook voor dat de duurzaamheidsvisie van Ghelamco tot leven wordt gebracht. The Wings beschikt over het grootste energieopslagveld met boorgaten, bestaande uit 260 boorgaten. Ter ondersteuning van een verbeterd energiebeheer werd de ondersteuning van Metasys uitgebreid naar hydronische toepassingen, waardoor een energiebesparing tot 30% mogelijk is. Beproefde, in de fabriek geteste HVAC-toepassingen zorgden voor standaardisatie in het hele complex en verkortten tegelijkertijd de programmeertijd dankzij herhaalbare, kant-en-klare sequenties.

Als geavanceerde duurzame omgeving met een slimme en energie-efficiënte infrastructuur wekt The Wings, met behulp van Metasys, voldoende energie op om te functioneren zonder dat er extra fossiele brandstoffen hoeven te worden verbruikt. Bovendien is het gebouwbeheersysteem (BAS) flexibel genoeg om in te spelen op toekomstige duurzaamheidseisen.

Met Metasys besteedt het facilitaire team minder tijd aan taken, dankzij single sign-on-oplossingen, intuïtieve navigatie en datagestuurde begeleiding. En omdat Metasys zo is ontworpen dat het voortdurend wordt bijgewerkt om aan veranderende behoeften te voldoen – waarbij de investering in het gebouwbeheersysteem behouden blijft en tegelijkertijd functionaliteit wordt toegevoegd – zal The Wings ook de komende jaren toonaangevend blijven.

Voor meer informatie:

• Bron: Johnson Controls
• Contacteer Niels Vermylen voor meer informatie: LinkedIn